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La pandemia del coronavirus no fue un gran desgracia para el negocio de esta compañía, pero eso no le importó a los inversores.
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Cuando las tasas de interés comenzaron a aumentar luego de la pandemia, era realista cuestionar el potencial de crecimiento de la compañía.
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Un suspensión rendimiento y un crecimiento paulatino y estable sigue siendo el nombre del recreo aquí, pero a los inversores no parecen importarle ya que las acciones siguen siendo un 25% por debajo de sus máximos previos a la pandemia.
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10 acciones que nos gustan más que el ingreso de riqueza raíces ›
El S&P 500 (Snpindex: ^GSPC) Engordonado en marzo de 2020 como los inversores espeluznantes de la pandemia del coronavirus, creando una gran incertidumbre sobre la crematística. Pero cuando el mundo aprendió a existir con Covid-19, el índice finalmente se recuperó y llegó a alcanzar numerosos nuevos máximos en los primaveras siguientes. Pero no todas las acciones S&P 500 completamente recuperadas. Ingresos de riqueza raíces (NYSE: O)por ejemplo, todavía cotiza en torno a del 25% desde sus máximos pre-pandemia. Eso sugiere una oportunidad para los inversores de ingresos que compran acciones con un período de tenencia objetivo de siempre.
Realty Income es un fideicomiso de inversión inmobiliaria neta de arrendamiento (REIT) con un enfoque intenso en las propiedades minoristas de inquilinos único. Un pacto de arrendamiento neto requiere que el inquilino pague la mayoría de los gastos de nivel de propiedad por el activo que ocupan. Si adecuadamente cualquier propiedad única es de suspensión aventura, legado que solo hay un inquilino, ese aventura cae si el REIT de arrendamiento neto tiene una gran cartera para extenderlo. La cartera de Realty Income incluye más de 15,600 propiedades. Es el decano competidor en su espacio.
Adicionalmente, si adecuadamente el enfoque de Realty Income está en los activos minoristas (en torno a del 75% de los alquileres), todavía invierte en propiedades industriales y una colección de “otros” activos como viñedos y casinos. Por lo tanto, hay una diversificación en la mezcla, con un negocio que zapatilla en América del Meta y Europa.
Dada la gran exposición al comercio minorista, es comprensible que los inversores estuvieran preocupados por el ingreso de riqueza raíces durante la pandemia. El distanciamiento social y el obturación del gobierno de las empresas no esenciales daban miedo y podrían poseer sido devastador con los inquilinos de Realty Income. Por fortuna, la incertidumbre no duró, y los niveles de ocupación del REIT no cayeron por debajo del 97.9% en 2020. Ese es un gran número en cualquier momento, pero la ocupación ha mejorado desde allí. Y a los inversores no parecen importarle porque las acciones permanecen adecuadamente fuera de sus máximos pre-pandémicos.
La razón por la que los inversores son tan descendentes en las acciones de Realty Income son probablemente tasas de interés. La Reserva Federal aumentó las tasas de interés que salieron de la pandemia para estrechar una arranque de inflación. El problema con esto es que los REIT crecen haciendo adquisiciones. Correcto a que los REIT tienen que abonar el 90% de sus ganancias imponibles como dividendos para seguir siendo REIT, tienen poco renta interno para usar para el crecimiento. Por lo tanto, necesitan exprimir los mercados de capitales en efectivo. Las tasas de interés más altas lo hacen más difícil.