El precio medio de una vivienda en Estados Unidos es de 405.300 dólares, según el Mesa de la Reserva Federal de St. Louis. Sin confiscación, si vive en un estado con un parada costo de vida, puede esperar enriquecer mucho más por una casa, tal vez incluso el doble.
Por eso es importante hacer números al comprar una casa. ¿Cuánto puede enriquecer para el plazo auténtico, los costos de candado y el mantenimiento continuo de la vivienda? Lo más importante es: ¿qué plazo hipotecario mensual puedes mandar? Para comenzar, esto es lo que puede esperar enriquecer mensualmente con una hipoteca de $800,000. Puede utilizar estos mismos principios para ejecutar rangos de precios adicionales y compararlos con sus finanzas.
Hay dos factores principales que determinan el plazo de su hipoteca: la duración del plazo de plazo del préstamo (conocido como plazo) y la tasa de interés. Si admisiblemente no sabrá esto postrero hasta que solicite una hipoteca, puede consultar algunos ejemplos para ver cómo ciertas tasas y términos pueden influir en el plazo final que recibirá.
Con un préstamo hipotecario, cuanto más corto sea el plazo, anciano será su plazo. Por el contrario, los plazos más largos equivalen a pagos mensuales más bajos.
Por ejemplo, un préstamo a 15 primaveras tendría un plazo anciano que un préstamo a 30 primaveras. Dicho esto, optar por un plazo más corto significa enriquecer menos intereses en común y resultar autónomo de deudas antaño, incluso si los costos iniciales son más altos.
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La tasa de su hipoteca igualmente juega un papel importante en su plazo. Tasas más altas significan más cargos por intereses y, seguidamente, pagos mensuales más altos. Las tasas más bajas significan lo contrario.
La tasa hipotecaria para la que califica depende de varios factores. Si admisiblemente el promedio es actualmente del 5,44% para préstamos a 15 primaveras y del 5,98% para préstamos a 30 primaveras, según Freddie Mac, podría obtener una tasa más quebranto o más adhesión según su puntaje crediticio, el prestamista hipotecario que utiliza, el tamaño de su plazo auténtico, cuánto tiene ahorrado, su carga común de deuda y otros factores.
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Puede solicitar una aprobación previa a un prestamista hipotecario para tener una idea aproximada de la tasa que podría obtener, pero no lo sabrá con certeza hasta que complete una solicitud de préstamo completa y vea el estimado de su préstamo. Mientras tanto, utilice la subsiguiente tabla para tener una idea de cómo las diferentes combinaciones de tasas y plazos podrían afectar el plazo de un préstamo de $800,000.
Si obtiene una hipoteca a tasa fija (lo que hacen aproximadamente nueve de cada 10 prestatarios hipotecarios), entonces su préstamo se amortizará. Básicamente, esto significa que el saldo de su préstamo, más todos los intereses que deberá, se distribuye en pagos mensuales iguales a lo grande del tiempo.
Con los préstamos amortizados, la anciano parte de sus pagos mensuales se destinarán a intereses al inicio del plazo del préstamo. Luego, a medida que su saldo disminuye, una porción anciano de sus pagos se destina a enriquecer su saldo principal. Con el tiempo, verá que su saldo comienza a disminuir más rápido.
Así es como se vería la amortización de un préstamo de $800,000 a 30 primaveras con una tasa de interés del 6%. A lo grande de todos estos primaveras, el plazo mensual total sigue siendo de 4.796,40 dólares.
El renta y los intereses constituyen la anciano parte del plazo de su hipoteca, pero a muchos prestatarios igualmente se les agregan costos de depósito en seguro a sus pagos. Estos pagos en depósito en seguro se depositan en una cuenta para que su prestamista pueda enriquecer su disposición de impuestos a la propiedad y la prima del seguro del hogar cada año.
El monto exacto que pagará dependerá de los costos únicos de su seguro de hogar y de sus impuestos estimados sobre la propiedad, pero la entidad administradora de su préstamo intentará contabilizarlos y distribuir el costo anual, más un beneficio, entre sus 12 pagos mensuales. Si hay un supernumerario una vez que pague sus impuestos y primas de seguro más delante, recibirá un cheque de reembolso por el resto.
Los costos de su depósito en seguro pueden cambiar anualmente, lo que significa que técnicamente su plazo mensual igualmente puede cambiar. Su administrador realizará un examen de depósito en seguro anualmente y le informará con anticipación si sus cargos de depósito en seguro aumentarán o disminuirán durante ese año.
Según la Asociación Doméstico de Constructores de Viviendas, la disposición promedio de impuestos a la propiedad en 2024 fue de $4,271. La prima típica de un seguro de hogar es de poco más de $2,800 por año. En conjunto, esto equivaldría a aproximadamente $589 por mes en costos de depósito en seguro, lo que elevaría su plazo mensual de un préstamo de $800,000 a poco menos de $5,400.
Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance a continuación para ver cómo factores como su tasa de interés y plazo auténtico afectarán su plazo mensual de una hipoteca de $800,000. Todavía puede ingresar información sobre impuestos a la propiedad, seguros para propietarios de viviendas y más, para tener una idea más precisa de lo que pagará mensualmente.
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El plazo de una hipoteca de $800,000 dependería del plazo del préstamo que elija y de la tasa de interés para la que califique, así como de sus costos de seguro e impuestos a la propiedad. Con un préstamo a 30 primaveras, una tasa de interés del 6% y costos promedio de impuestos y seguros, podría esperar enriquecer rodeando de $5,400 por mes por una hipoteca de $800,000.
Depende de varios factores, incluidos los requisitos de préstamo de su prestamista. Pero en un préstamo de $800,000 a 30 primaveras con una tasa de interés del 6%, podría esperar un plazo mensual de rodeando de $5,400, con impuestos y seguro incluidos. Según la regla 28/36, necesitaría cobrar rodeando de $233,000 por año para realizar este plazo.
Eso depende de dónde estés emplazado. En algunos mercados de precios más altos, una casa de 800.000 dólares puede ser de clase media. Las áreas donde los salarios son particularmente altos igualmente pueden considerar una casa de $800.000 como de clase media.
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