Un enfrentamiento del propietario-inquilino se está desarrollando en Borough Park, y está planteando preguntas sobre los derechos de vivienda, las micción de vigor y quién decide quién se queda y quién va.
El propietario Aneiello Degiuda, un propietario diabético en un edificio multifamiliar, dice que subir las escaleras se ha vuelto demasiado para él. Quiere mudarse a la pelotón de primer firme más accesible, pero ya está ocupada por su inquilino, Kenyatta Blakely.
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Blakely no es un mudanza, argumentando que Degiuda no puede patearlo. Si el propietario quiere que el piso regrese, dice Blakely, necesita seguir la ley.
La policía nave confirmó que se han presentado quejas de acoso, citando mensajes de texto de Degiuda que se sintieron incómodas, incluidas fotos que lo muestran entrando y saliendo del piso. Degiuda niega cualquier irregularidad.
“Trató de presentar un cargo de acoso porque le pido el inquilinato, que no ha pagado”, dijo Degiuda a News 12.
Ahora, Degiuda dice que Blakely tiene 90 días para desalojar la pelotón, o las cosas podrían aumentar más.
Las leyes de desalojo son claras, pero igualmente lo son las violaciones de la construcción
Degiuda puede sostener el hecho, pero no tiene el poder. En Nueva York, los inquilinos están protegidos por estrictas leyes de vivienda, lo que significa que un propietario no puede simplemente atreverse cuándo alguno tiene que irse. El desalojo es un proceso judicial que comienza con un aviso por escrito para desocupar. Ese período de notificación puede variar de tres a 30 días, dependiendo del estado, y debe estar respaldado por una razón legalmente válida.
Desear un paso más factible a la pelotón del primer firme por razones de vigor podría tirar de los Heartstrings, pero no cumple con el habitual judicial para el desalojo.
Aún así, las cosas se pusieron más desordenadas. Degiuda afirmó que Blakely ha dejado de sufragar el inquilinato y ahora ha pasado el período de amnistía de cinco días. Blakely argumentó que nadie debería sufragar el inquilinato en categórico, no en el estado presente del edificio.
Según el Área de Edificios, la pelotón de la bodega ha estado bajo una orden de desocupar desde 2022 oportuno a la errata de iluminación, ventilación y permisos requeridos. Los inspectores incluso encontraron que el aviso de desocupado había sido derribado y pegado de nuevo, una violación que podría padecer multas de hasta $ 12,500.
Este tipo de enfrentamiento no es raro. Entre 2000 y 2018, los propietarios en los EE. UU. Presentaron un promedio de 3.6 millones de casos de desalojo cada año, según investigaciones publicadas en las Actas de la Corporación Franquista de Ciencias.
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Sucesivo parada: Tribunal de Vivienda
En la ciudad de Nueva York, las disputas de propietarios y inquilinos son a menudo un partido de ajedrez judicial. Y de acuerdo con el buró de abogados Blodnick Fazio & Clark, muchos casos se avecinan o terminan desfavorablemente para los propietarios simplemente porque no siguen los términos de arrendamiento o los procedimientos legales requeridos por la ley.
Blakely puede estar reteniendo el inquilinato, y por ahora, podría desaguarse con la suya. Si perfectamente rara vez es una buena idea dejar de sufragar el inquilinato directamente, los inquilinos tienen derechos, especialmente cuando sus condiciones de vida son inseguras.
En este caso, el Área de Edificios ha emitido una orden de desocupar en la pelotón oportuno a violaciones del código. Pero eso no significa que los inquilinos puedan dejar de sufragar automáticamente el inquilinato. A menos que un tribunal o autoridad de vivienda diga lo contrario, el inquilinato todavía se debe legalmente, incluso si la pelotón está en mal estado.
Es por eso que es importante hacer su diligencia debida antaño de firmar un arreglo de arrendamiento, especialmente en un mercado complicado como la ciudad de Nueva York. En cuanto a un arreglo de arrendamiento por escrito, conozca a su propietario en persona si puede e inspecciona la propiedad en investigación de banderas rojas como renovaciones inacabadas, permisos faltantes o ventilación deficiente.
Tenga cuidado con las llamadas “cláusulas de peligro” en su arreglo de arrendamiento, como dar al propietario el derecho de ingresar a su pelotón en cualquier momento o rescindir el arreglo de arrendamiento si se vende el edificio. Además puede inquirir violaciones existentes revisando el registro de la propiedad con el Área de Edificios de la ciudad.
Y antaño de tomar el asunto en sus propias manos, considere conversar con un defensor o abogado de inquilinos. Con la pauta correcta, puede proteger sus derechos y evitar decidir atrapado en un desastre judicial.
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