Uno de los centros comerciales más deteriorados de Nueva Elástica será demolido y transformado en un esquema de uso cerilla con cientos de apartamentos.
Raritan Mall, una propiedad de 10,88 acres a lo extenso de la Ruta 206 en el condado de Somerset, fue aprobada para su reurbanización por la asociación de planificación del municipio el miércoles por la confusión.
La votación de 6-2 pone fin a abriles de esfuerzos de reurbanización estancados, incluidos planes anteriores rechazados por el Concejo de Raritan. Los planes para el sitio del centro comercial, que fue construido en un antiguo vertedero en un dominio propensa a inundaciones, han provocado una continua competición de los residentes por los riesgos ambientales.
Los planes recientemente aprobados exigen reemplazar el antiguo centro comercial con un edificio de cinco pisos y 70 pies de mérito con 276 apartamentos de arrendamiento. El enrevesado incluirá 42 unidades asequibles y aproximadamente 20,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta depreciación.
Representación de reurbanización de Raritan Mall
Un edificio separado de un firme que alguna vez albergó un mesa permanecerá y se convertirá para uso minorista, según los planos presentados por el solicitante, Raritan Mall Urban Renewal LLC.
La vivienda asequible ayudaría a satisfacer las obligaciones del municipio en virtud de una ley estatal que exige que los municipios de Nueva Elástica agreguen o rehabiliten colectivamente más de 146.000 unidades de vivienda asequible para 2035. Según el mandato, se paciencia que el municipio de Raritan contribuya con 99 unidades de vivienda asequible durante la próxima decenio.
Raritan Mall alguna vez fue un concurrido centro comercial con al menos 15 escaparates, pero el sitio ha estado en gran parte vano desde que su inquilino principal, Stop & Shop, cerró en 2016. Construida sobre un antiguo vertedero en la decenio de 1980, la propiedad desde entonces ha caído en mal estado, con problemas ambientales y estructurales continuos que empeoraron por las repetidas inundaciones.
Centro comercial Raritan
Un estudio preliminar de reurbanización de 2022 realizado por el municipio describió el centro comercial como desaliñado y en estropicio, con vandalismo, vidrios rotos, moho, clavos expuestos y daños importantes por inundaciones. Las aceras están agrietadas y la maleza ha invadido partes del estacionamiento, según el estudio.
Los esfuerzos para revivir el sitio han enfrentado reveses en los últimos abriles. En 2024, el cabildo rechazó una propuesta mencionado por preocupaciones sobre la densidad, el tráfico y el uso común.
La devolución del esquema incluso se produce tras una demanda de 100 millones de dólares presentada por el propietario posteriormente de ese rechazo, alegando un conflicto de intereses. La demanda fue retirada en febrero de 2025.
Drone captura graves inundaciones provocadas por los restos del huracán Ida en Somerville y Raritan
Las inundaciones siguen siendo uno de los mayores temores. El centro comercial se encuentra en una zona propensa a inundaciones cerca del río Raritan, que suministra agua potable a millones de residentes en el centro de Elástica a través de New Elástica American Water. Durante el huracán Ida en 2021, gran parte del sitio, incluido el propio centro comercial, quedó sumergido por las inundaciones.
En la reunión del miércoles, los miembros de la comunidad nuevamente expresaron su preocupación por este peligro, especialmente durante la demolición, y la posibilidad de que la contaminación se propague al agua potable.
“Esta es una mala idea. Es una zona inundable”, dijo un residente durante la audiencia.
Los desarrolladores testificaron previamente que obtuvieron un permiso de peligro de inundación del Área de Protección Ambiental del estado, lo que permitió que el esquema avanzara.
Derek Forth, un abogado que representa al solicitante, incluso reconoció las preocupaciones sobre el sitio el miércoles, pero dijo que el plan ya había sido examinado a través de múltiples niveles de revisión, incluso en los tribunales.
“Entiendo la ansiedad del conocido y de la asociación”, dijo. “Este es un sitio muy importante en la ciudad. Está situado en un vertedero en una zona que anteriormente se había inundado”.
Agregó que el esquema ayudará al municipio a cumplir con sus requisitos de vivienda asequible y los planes aún necesitan aprobaciones adicionales antiguamente de que comience la construcción.
“Este es sólo el primer manifestación”, dijo Forth. “Hay mucho trabajo hecho posteriormente de esto”.
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