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Indicadores recientes del mercado inmobiliario Muestre pasión persistente en los precios de las viviendas, incluidas las disminuciones consecutivas de mes a mes. Eso es ya que la ofrecimiento de vivienda ha aumentado, mientras que la demanda se ha mantenido tibia en medio de las tasas hipotecarias aún altas que rondan el 7%. La caída de los precios aumenta el aventura de una recesión prolongada, según Caudal Economics.
El mercado inmobiliario se ha congelado en gran medida desde que las tasas hipotecarias se dispararon hace unos primaveras, pero los indicadores recientes han señalado la posibilidad de una caída prolongada en los precios.
El zaguero referencia del precio de la vivienda de casos-Shiller mostró una caída mensual de 0.3% en el índice de 20 ciudades en abril, más empinado que la caída del 0.2% de marzo más empinada que la caída del 0.2% de marzo.
En una nota el martes, Thomas Ryan, economista de América del Finalidad de Caudal Economics, advirtió que las disminuciones consecutivas podrían indicar una “corrección más profunda” por delante.
“A posteriori de caer en marzo, la disminución adicional del 0.3% m/m en los precios de la vivienda en abril aumenta el aventura de que los precios ingresen a una recesión sostenida, ya que el mercado finalmente se abrochan bajo el peso de las tasas hipotecarias de casi el 7%”, agregó.
Sobre una saco anualizada de tres meses, los precios de la vivienda cayeron un 0,4%, señaló Ryan. Y aunque los precios suben un año tras año, sigue siendo el ritmo más pausado desde agosto de 2023
Los datos de casos-Shiller no son la única bandera roja, ya que el índice de precios FHFA mostró una caída mensual de 0.4%.
“Claramente, el mercado de viviendas existentes está perdiendo el impulso ya que la demanda sigue siendo anémica correcto a los costos de endeudamiento altísimos, mientras que más personas ponen a la traspaso su casa, obligando a los vendedores a ajustar sus expectativas de precios”, escribió Ryan.
Los datos anteriores además se alinean con una tendencia bajista. El precio de traspaso promedio de una casa existente ha caído durante cinco meses consecutivos de forma ajustada estacionalmente. Eso es ya que el número de casas disponibles para la traspaso está de revés en los niveles pre-pandemias.
Sin duda, los precios más bajos además hacen que las casas sean más atractivas, potencialmente estimulando más demanda y representando un alivio para los estadounidenses más jóvenes que buscan comprar pero que tienen un precio fuera del mercado.
Pero los economistas de Citi Research marcaron vientos en contra continuos, atribuyendo la disminución del precio a altas tasas hipotecarias, incertidumbre elevada, suavizando la demanda de los consumidores y un mercado profesional debilitante.
Por otra parte, la actividad de desaceleración en el sector de la vivienda en universal es una señal temprana de que la demanda subyacente se está debilitando este año, dijo Citi en la nuevo nota.
“Si correctamente los precios aún podrían fluctuar de mes a mes, el ablandamiento constante en los precios medios de traspaso sugiere que la tendencia es probable que continúe en medidas más estables de nuevos precios de viviendas como el índice Case Shiller”, predijo los economistas.