El condominio de Danielle Byrami en el sur de Florida está empachado de cosas que le encantan. Hay 2.200 pines de Disney que cubren sus paredes, recreaciones de Secular de dinosaurios de ‘Parque Jurásico’ y modelos arquitectónicos que ella misma diseñó.
Pero cuando colgó una bandera estadounidense en la ventana de la puerta de su casa, el presidente de la asamblea le envió un correo electrónico: “Recibí un noticia sobre una bandera colgada en su puerta. Nuestras reglas y regulaciones no lo permiten. Por valimiento, quítela lo antaño posible”.
La asamblea afirmó que la bandera se consideraba “arte” y que el arte no podía colgarse en las ventanas.
La respuesta de Danielle fue inmediata: “No lo quitaré. Es una insensatez”.
“Me piden que derribe una parte de mi alma que no derribaré”, dijo a WSVN. [1]. “Esa bandera estadounidense es parte de lo que soy. No, no lo haré”.
Se puso en contacto con Help Me Howard, un segmento específico de defensa del consumidor, y la respuesta fue clara: las leyes federales y estatales protegen su derecho a exhibir la bandera.
A los pocos días, la asamblea cambió de rumbo. “Oye, hemos confirmado que puedes quedarte con la bandera”, escribieron.
Danielle mantuvo su bandera. Pero no todos los que luchan contra su asociación de propietarios o su asamblea de condominios salen victoriosos. O al menos sin acreditar un precio elevado.
Las asociaciones de propietarios y las juntas de condominios ejercen un poder significativo sobre la vida diaria de los residentes, desde el mantenimiento del césped hasta los colores de la pintura y lo que se puede colgar en las ventanas. Y cuando surgen disputas, los riesgos financieros pueden ser elevados.
Las multas por infracción de HOA suelen comenzar cerca de de $25, pero pueden aumentar rápidamente [2]. Algunas asociaciones cobran multas diarias que alcanzan los $500 o más hasta que se corrija la infracción. Si se niega a acreditar, la Asociación de Propietarios puede imponer un canon sobre su propiedad. En algunos estados, incluso pueden ejecutar la hipoteca de su casa. [3].
Los honorarios legales se acumulan rápidamente. Si una disputa se convierte en un disputa, los propietarios pueden utilizarse entre $5,000 y $15,000 o más en honorarios de abogados, incluso si ganan. Y eso sin contar las horas de estrés, papeleo y correos electrónicos de ida y reverso. En el caso de Danielle, ella tenía claramente las leyes federales y estatales de su costado. El Estatuto de Florida 718.113 establece explícitamente que “cualquier propietario de mecanismo puede exhibir una bandera de los Estados Unidos portátil y removible de forma respetuosa” independientemente de las reglas del condominio. [4]. La ley federal proporciona protecciones similares a través de la Ley de Albedrío para Exhibir la Bandera Estadounidense de 2005.
Pero muchas disputas de HOA no tienen protecciones legales tan claras. Ahí es donde los propietarios deben pensar detenidamente antaño de profundizar.
No todas las batallas de HOA son iguales. Aquí es cuando vale la pena defender su posición:
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Tienes la ley de tu costado. Al igual que Danielle, si la ley federal o estatal protege explícitamente su derecho a hacer poco, la Asociación de Propietarios no puede anularla. En Carolina del Septentrión, Tom Farwig enfrentó multas diarias y una demanda cuando su Asociación de Propietarios le exigió que retirara sus paneles solares. [5]. Posteriormente de una batalla constitucional de cuatro abriles, la Corte Suprema de Carolina del Septentrión falló a su valimiento, estableciendo que las asociaciones de propietarios no pueden prohibir los paneles solares si las restricciones los hacen efectivamente inutilizables. Los ejemplos comunes en los que la ley lo protege incluyen exhibir la bandera estadounidense, instalar paneles solares (protegidos en muchos estados), realizar modificaciones relacionadas con la discapacidad según la Ley de Vivienda Certamen y ciertos carteles políticos durante los períodos electorales.
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La multa por infracción excede el costo de cumplimiento. Si su Asociación de Propietarios cobra $100 por día por un césped demasiado crecido y le costaría $50 contratar a cierto para que lo corte, pague el servicio de césped. Pero si te exigen que vuelvas a pintar toda tu casa de un color diferente a un costo de $10,000 cuando tu color coetáneo no está explícitamente prohibido en los documentos que lo rigen, vale la pena contender.
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Hay ayuda arreglado gratuita o de bajo costo. Muchos estados tienen programas de defensor del pueblo de HOA o agencias gubernamentales que manejan quejas sin costo alguno. La disputa de Danielle se resolvió unos días a posteriori de ponerse en contacto con un segmento de defensa del consumidor de telediario locales. Si puede resolver el problema sin contratar a un abogado, sus probabilidades de salir delante financieramente son mucho mejores.
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No estás solo. Si varios propietarios enfrentan el mismo problema, dividir los costos legales o presentar un frente unido delante la asamblea puede hacer que la lucha sea más asequible y efectiva. Posteriormente de que Danielle ganó su batalla de banderas, notó que otros vecinos igualmente comenzaron a exhibir banderas.
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A veces el cuartos inteligente dice: déjalo ir:
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Los documentos que lo rigen son claros y usted se equivoca. Si firmó documentos aceptando no hacer poco y de todos modos no existe ninguna ley que proteja su derecho a hacerlo, pelear es una costosa pérdida de tiempo. Usted aceptó las reglas cuando compró la propiedad.
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El costo financiero supera el principio. Sí, es frustrante cuando una asociación de propietarios se excede. Pero si pelear le costará $10,000 en honorarios legales más una multa de $200, esa no es una batalla que valga la pena pelear, no importa cuánta razón tenga. Pregúntele a Larry Murphree, otro experimentado de Florida que luchó contra su Asociación de Propietarios por una bandera de 17 pulgadas en una tiesto. Su batalla se prolongó durante más de una lapso. Gastó más de $200,000 en honorarios legales, se vio obligado a traicionar su condominio para evitar la ejecución hipotecaria y finalmente ganó una sentencia procesal de solo $1,223. [6]. “Hice lo mejor que pude. Como dije, la bandera nunca pierde”, dijo Murphree.
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No puedes darte el fastuosidad de perder. Si la HOA puede imponer un canon sobre su casa o ejecutar una ejecución hipotecaria, y usted no está 100% seguro de cobrar, el peligro puede ser demasiado conspicuo. Una mujer de Florida incluso fue encarcelada durante siete noches a posteriori de que una disputa con la Asociación de Propietarios sobre zonas secas en su césped se convirtió en una batalla procesal que ella ignoró.
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Hay un compromiso liviana. Si el tablero ofrece un punto medio comprensible, como mover la bandera a una ubicación diferente que aún te permita mostrarla, considera llevarte la vencimiento.
La mejor forma de manejar las disputas de HOA es evitarlas en primer oportunidad:
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Lea los documentos que lo rigen antaño de comprar. Las declaraciones de condominio, los CC&R y los estatutos detallan lo que puede y no puede hacer. Si no puedes conducirse con las reglas, no compres la propiedad. [7].
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Conozca sus derechos. Las leyes federales como la Ley de Vivienda Certamen, la Ley de Estadounidenses con Discapacidades y la Ley de Albedrío para Exhibir la Bandera Estadounidense anulan las reglas de la Asociación de Propietarios. Muchos estados igualmente tienen leyes que protegen los derechos de los propietarios a paneles solares, carteles políticos y exhibiciones religiosas. [8].
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Documente todo. Guarde copias de todas las comunicaciones de la HOA, documentos rectores y fotografías de su propiedad. Si surge una disputa, necesitará pruebas [9].
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Consíguelo por escrito. Si la asamblea aprueba poco verbalmente, solicite confirmación por escrito. Los tableros cambian y los saludos se desvanecen.
Danielle Byrami tuvo suerte. Tenía la ley de su costado, la ayuda gratuita de un defensor de las telediario locales y una asamblea que dio marcha antes rápidamente una vez que supieron que estaban equivocados.
“Aprecio el arduo trabajo que están haciendo”, dijo sobre su asamblea directiva. “Es ingrato, pero no toques mi bandera”.
No todos los propietarios tendrán tanta suerte. Pero conocer cuándo contender y cuándo retirarse puede ahorrarle miles de dólares e innumerables horas de estrés.
Porque a veces la medida financiera más inteligente es defender su posición. Y a veces es conocer cuándo alejarse.
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7 Noticiario Miami (1); Propiedad Inteligente (2); LegalClarity.com (3); Senado del Estado de Florida (4); El refrigeración (5); Primeras telediario de la costa (6); NOLO.com (7); Congreso.gov (8); BaseHOA (9)
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