Los vecinos de uno de los suburbios más ricos de Washington, DC, han pasado la anciano parte de un año observando lo que muchos describen como una pesadilla surrealista que se desarrolla calibrado fuera de sus puertas, y ahora millones de estadounidenses igualmente están observando.
Un reportaje en vídeo de Spotlight on Maryland de Fox Baltimore (1) que documenta la clan ha acumulado más de dos millones de visitas sólo en Facebook, generando miles de comentarios de espectadores en gran medida indignados por lo que consideran un sistema roto.
En el centro de la controversia se encuentran Tamieka Goode, una autodenominada “entrenadora de litigios pro-se”, y su socio, Corey Pollard. La pareja supuestamente se mudó a una casa de 7,500 pies cuadrados propiedad de un faja en Burning Tree Lane en Bethesda, Maryland, el verano pasado sin el permiso de nadie que en realidad sea el propietario. La propiedad, que está vinculada a Citigroup a través de una ejecución hipotecaria, está valorada en aproximadamente 2,3 millones de dólares.
Los dos finalmente fueron declarados culpables de nivelación de morada y nivelación de morada, entre otros cargos, y sentenciados a 90 días de prisión. Durante el proceso, el enjuiciador John C. Moffett le dijo a Goode que tenía “algunos pensamientos dementes que justificaban” la okupación. A pesar de todo esto, Goode logró regresar a la propiedad luego de respaldar una fianza de apelación en efectivo de $5,000. A las pocas horas de su huida, las imágenes de las cámaras de seguridad mostraron a una mujer que coincidía con la descripción de Goode caminando por el camino helado de la mansión Bethesda, vestida con un traje similar al que había usado fuera del tribunal.
Meses antaño, Ian Chen, un estudiante universitario de 19 abriles que vive con sus padres en la casa de al costado, notó lo que parecía ser una entrada forzada a la propiedad vacía. Llamó a la policía del condado de Montgomery.
Según Chen, su respuesta fue decepcionante. Los agentes tocaron a la puerta, no obtuvieron respuesta y se marcharon. Cuando Chen insistió en el tema, un portavoz del Unidad de Policía del condado de Montgomery dijo a los periodistas que, adecuado a que los ocupantes habían estado en la casa durante más de 30 días, habían “obtenido el status de residencia”, lo que significa que su expulsión tendría que ser manejada a través de los tribunales, no por las autoridades.
Entonces Chen tomó el asunto en sus propias manos. En julio de 2025, presentó cargos penales privados contra Goode y Pollard por nivelación de morada y robo en cuarto fracción. Lo que siguió fueron nueve meses de retrasos, fechas de audiencia perdidas y maniobras legales que dejaron al vecindario en vilo.
“Estaba sobrado asustado”, dijo Chen a Spotlight on Maryland. “Todos nosotros en nuestro vecindario lo estábamos. Tenemos muchas personas mayores que tenían miedo incluso de irse a acostarse por la confusión”.
La historia dio su libranza más dramático el 11 de febrero, cuando las autoridades finalmente actuaron para despejar la propiedad. A posteriori de que Spotlight on Maryland informara que Goode había regresado a la mansión luego de su breve paso por la prisión, la actividad se intensificó.
Preciso antaño de las 9:30 p. m. de un martes por la confusión, Goode y sus asociados fueron vistos sacando artículos de la mansión cuando llegaron varios agentes del sheriff del condado de Montgomery. Goode fue detenido y transportado al centro de detención antaño de la medianoche.
Durante las horas de la confusión, los camiones de mudanzas iban y venían de la propiedad. El miércoles por la mañana, casi una docena de agentes, un montón de trabajadores y una empresa de seguridad de propiedades vacías se habían reunido en la casa. Los trabajadores retiraron cientos de artículos personales que habían quedado a espaldas, incluidos sofás, un piano, una máquina recreativa Pac-Man y una máquina para hacer palomitas de maíz.
“Vamos a apagar todo si dices que se supone que no debería estar aquí”, le dijo un ayudante del sheriff al representante del faja de la propiedad.
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El caso de Goode es dramático, pero está allí de ser único. Los incidentes de okupación han ido en aumento en todo el país, impulsados en parte por una oleada de contenido vírico en las redes sociales que ha puesto el tema en el centro de atención y, según algunos, ha proporcionado un manual para los posibles ocupantes ilegales.
Un noticia de 2024 de la Pacific Permitido Foundation documentó un aumento significativo de los incidentes de okupación en varios estados (2). Los datos compilados por la firma de compañía de propiedades Showdigs, citando a Pew Research y el Urban Institute, muestran un aumento del 22 por ciento en los casos de okupación reportados en 2024, con un cronograma promedio de desalojo que se extiende de 3 a 6 meses y cuesta a los propietarios entre $8,000 y $15,000 en honorarios legales y locación perdido (3). En Georgia, los casos judiciales de okupación aumentaron de tres en 2017 a 198 en 2023, según informes anteriores de Moneywise, aunque esos datos cubrían solo 25 de los 159 condados del estado.
El problema ha provocado una ola de acciones legislativas. El regidor de Florida, Ron DeSantis, firmó la HB 621 el 27 de marzo de 2024, que permite a los propietarios presentar una testimonio jurada y solicitar que los alguaciles retiren a los ocupantes no autorizados, siempre que la persona no sea un inquilino presente o inicial en una disputa legítimo (4). Georgia siguió con una código que penaliza la ocupación ilegal y permite la expulsión en cuestión de días si los ocupantes no pueden presentar prueba de residencia legítimo. Nueva York, Alabama, Kentucky, Illinois y Texas han suficiente o promovido recientemente medidas similares (5).
Maryland, en particular, no lo ha hecho. La delegada Teresa Woorman, demócrata del condado de Montgomery, dijo a los periodistas que no estaba segura de si la okupación debería ser siquiera un delito, un comentario que frustró a Chen y sus vecinos (6). Sin confiscación, el caso Bethesda puede estar cambiando el cálculo político. Chen ha prometido presionar para que se realicen reformas en Annapolis.
“La okupación está terminando hoy, pero el camino para responsabilizar a todos y cada uno de los individuos por sus acciones escasamente comienza”, dijo Chen luego del desalojo. “Terminará en la hacienda del estado en Annapolis, donde pediré a la lapso y al regidor Moore que cambien las leyes para que esto nunca vuelva a sucederle a una comunidad”.
Según un disección de LendingTree de los datos de la Oficina del Censo, aproximadamente 5,6 millones de unidades de vivienda en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. estaban desocupadas en 2023, aunque la gran mayoría son viviendas vacantes en locación, casas de temporada o propiedades en proceso de renovación. Las ejecuciones hipotecarias representan aproximadamente el 1% o menos de las unidades desocupadas en la mayoría de las principales áreas metropolitanas (7). Aún así, las casas que caen en ejecuciones hipotecarias y permanecen vacías pueden convertirse en blanco del tipo de ocupación no autorizada que mantuvo despierto a este vecindario de Bethesda durante casi un año.
Si le preocupa perder su casa o conoce a cualquiera que le preocupa perder su casa, lo más importante que puede hacer es desempeñarse con anticipación. Los prestamistas tienen mucha más flexibilidad para trabajar con prestatarios que se presentan antaño de incumplir un cuota que aquellos que esperan hasta tener meses de retraso.
Paciencia puede ser una opción si está enfrentando una dificultad temporal como la pérdida del empleo, una emergencia médica o un desembolso inesperado. Su administrador puede aceptar someter o suspender sus pagos por un período determinado. Tendrá que respaldar los montos adeudados más delante, pero esto puede proporcionarle un respiro mientras se estabiliza. Según las reglas federales, los administradores deben revisarlo para conocer las opciones de mitigación de pérdidas antaño de proceder con la ejecución hipotecaria.
Una modificación de préstamo puede reestructurar permanentemente los términos de su hipoteca: extendiendo el plazo del préstamo, reduciendo la tasa de interés o transfiriendo los pagos atrasados al saldo restante. El software Flex Modification de Fannie Mae y Freddie Mac, por ejemplo, tiene como objetivo una reducción del 20 por ciento en los pagos de hacienda e intereses para los prestatarios elegibles (8). Si tiene un préstamo de la FHA, VA o USDA, es posible que haya opciones especializadas adicionales disponibles.
Asesoramiento tirado en materia de vivienda. está apto a través del Unidad de Vivienda y Exposición Urbano de EE. UU., que mantiene una red de agencias de asesoramiento aprobadas que pueden ayudarle a comprender sus opciones, comunicarse con su prestamista y desarrollar un plan. Puede comunicarse con uno llamando a la partidura directa de Homeowners Hope al (888) 995-HOPE o visitando el sitio web de HUD (9). Tenga cuidado con cualquier empresa que cobre tarifas por la ayuda para la prevención de ejecuciones hipotecarias: casi siempre es mejor desgastar ese patrimonio en su hipoteca.
Conozca sus derechos. Excepto en circunstancias muy específicas, los administradores no pueden iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria hasta que usted tenga más de 120 días de involución en su préstamo. Si ha presentado una solicitud de mitigación de pérdidas completa, su administrador debe revisarla antaño de continuar. Y en muchos estados, usted tiene derecho a restablecer su préstamo, lo que significa que puede detener el proceso de ejecución hipotecaria pagando el monto subdesarrollado en una suma integral, incluso luego de que hayan comenzado los procedimientos.
Si conservar su casa no es realista, venderla antaño de que se lleve a extremo una ejecución hipotecaria casi siempre es mejor para sus finanzas y su crédito. Si debe más de lo que vale la vivienda, una “saldo corta”, en la que el prestamista acepta aceptar menos del saldo total, puede ser una opción. No es ideal, pero es considerablemente menos dañino que una ejecución hipotecaria completa, que puede permanecer en su noticia crediticio durante siete abriles y hacer que sea extremadamente difícil clasificar para préstamos futuros (10).
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zorro baltimore (1); Fundación Permitido del Pacífico (2); Exhibiciones (3); Estado de Florida (4); Pista de billetes 50 (5); zorro baltimore (6); Árbol de préstamos (7); Fannie Mae (8); HUD.gov (9); Oficina de Protección Financiera del Consumidor (10)
Este artículo proporciona sólo información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin aval de ningún tipo.
