Escuchar a los agentes inmobiliarios locales decirlo, perder algunas guerras de ofertas es un rito de iniciación para cualquier posible comprador de viviendas en Rochester, Nueva York.
En el oeste de la ciudad de Nueva York, las casas generalmente pasan de la letanía a bajo anuencia en cuestión de días. Un hogar perfectamente guardado puede ordenar docenas de ofertas. Los precios de la letanía incluso podrían ser ofertas iniciales. Los agentes a menudo aconsejan a los clientes que navegan en listados en rasgo que establezcan sus filtros de precios muy por debajo de lo que positivamente esperan avalar, que tengan en cuenta las inevitables guerras de oferta.
Por muchas métricas, Rochester, una ciudad de 200,000 en las orillas del albufera Ontario, tiene el mercado inmobiliario más competitivo del país.
El índice de calor del mercado de Zillow, que mide factores como el tiempo en el mercado, el interés en los listados activos y los cortaduras de precios, clasifica a Rochester como un zona más difícil para comprar una casa que San Francisco, San José, Boston y Nueva York. El índice considera que cualquier recital de más de 70 es un mercado de comerciante válido. Rochester anota un 146.5.
“Luego de una o dos ofertas, se acostumbran y luego escuchan mi consejo”, dijo Talha Shahid, una agente de ingresos raíces en la ciudad. Intenta preparar a sus compradores para la sinceridad de que una casa que figura en $ 300,000 probablemente se venderá por $ 350,000, y que cualquier proposición con contingencias de inspección generalmente no es competitiva.
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Entonces, ¿cómo terminó una ciudad cuya población en 1950 terminó con uno de los mercados inmobiliarios más cortados de los Estados Unidos? La respuesta, poco contradictoria, tiene que ver con su asequibilidad.
El hogar mediano en el ámbito metropolitana de aproximadamente 1 millón se vendió por $ 225,000 a fines de marzo, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Greater Rochester. Eso es un 12.5% más que el año preparatorio, pero aún lo suficientemente módico como para ser alcanzable para los compradores que ganan $ 60,000 a $ 80,000.
El ingreso sencillo promedio del ámbito fue de más o menos de $ 67,000 en 2022, y los principales empleadores abarcan varias industrias relativamente perfectamente remuneradas como la atención médica y la educación superior. Paychex, un proveedor de paga que cotiza en bolsa, tiene su sede en la ciudad, mientras que las oficinas corporativas de la condena de comestibles de la costa este Wegmans están en un suburbio cercano.
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“Nos estamos poniendo al día con el resto del país”, dijo Jonathan Long, un asesor de préstamos hipotecarios con sede en Rochester con 1ra hipoteca prioritaria. “El mercado inmobiliario es un poco difícil, y los pagos de la hipoteca son un poco difíciles en este momento, pero en común, todavía diría que es un zona súper asequible para conducirse”.
‘Falta por ahí’
Mientras tanto, la región ha luchado durante primaveras con una profunda escasez de inventario. Según la Asociación Realtors Association, había solo 913 casas a fines de marzo, un 8,1% más bajo que hace un año, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios. En promedio, una casa pasa solo ocho días en el mercado.
“No hay mínimo por ahí”, dijo Mark Siwiec, CEO de Elysian Homes, una corredora inmobiliaria con sede en Rochester. “Luego de la recesión, somos tímidos 18,000 unidades de vivienda”.
SIWIEC fallo al problema de inventario de múltiples factores: la desidia de construcción en toda la región conveniente a factores que incluyen costos más altos y políticas locales, los propietarios de viviendas permanecen en su zona y, por supuesto, las personas con 3% de hipotecas que no quieren moverse ahora que las tarifas son más como 6.8%.
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En este momento, los constructores de viviendas tienen pocos incentivos para venir al ámbito porque los bajos precios de las viviendas a menudo se traducen en márgenes más delgados. Según Richard Deitz, un asesor de política económica con sede en Buffalo en la Fed de Nueva York, mientras que Rochester se reinventa como un centro de atención médica y educación posteriormente de décadas de pérdidas de empleos manufactureras y la encogimiento de Eastman Kodak y Xerox, la posesiones del ámbito es relativamente débil y su población está cayendo lentamente.
“Esto no es una cuestión de una posesiones en auge y un crecimiento de la población que aumentan los precios de las viviendas”, dijo Deitz. “Hay tan poco a la cesión que está haciendo precios de lo que hay allí”.
Con poca nueva construcción habitable, muchos compradores están considerando casas más antiguas. Los estilos coloniales son populares en la región, al igual que American Foursquares, un tipo de hogar cuadrado de dos pisos comúnmente construido entre finales de 1800 y 1940.
Los compradores a menudo son una mezcla de inversores, locales y reubicadores. Los costos de propiedad de vivienda en la región son congruo bajos en comparación con las rentas promedio, lo que lo convierte en un zona popular para poseer alquileres.
Pero Siwiec ve señales de que las mareas están girando, aunque solo sea sutilmente. Desde abril, dice que ha notado que la desaceleración del mercado, lo que cree que puede estar relacionado con una veterano incertidumbre económica. Está reduciendo los costos en su corretaje para prepararse.
“Hoy, de las 18 propiedades que enumeramos para la cesión, debería tener 18 ventas en mi acaecer”, dijo. “Tendré 10 u 11. Eso es impactante”.
Ahmed Munasser, de 33 primaveras, tiene mucha experiencia navegando por el mercado de Rochester. Trabaja en la industria hipotecaria y previamente ha comprado propiedades de inversión en la región. Cuando llegó el momento de comprar una casa para sí mismo, buscó durante unos cuatro meses y cambió a los agentes inmobiliarios posteriormente de que varias de sus primeras ofertas no funcionan. Terminó comprando en el suburbio cercano de Grecia, Nueva York, con una táctica que incluía un depósito de tipo más holgado de lo más holgado y dando a los propietarios anteriores de la casa un mes para desocuparse posteriormente del vallado.
A pesar de los desafíos, Munasser dijo que esta era una de sus búsquedas más fáciles.
En estos días, “muchas casas no van por mucho más que el precio de cesión”, dijo. “Algunos de ellos lo hacen: estaba mirando una casa que costó $ 120,000 sobre el precio de cesión. Pero otros solo van como 20, 30 o 40k”.
Su proposición ganadora? $ 9,000 sobre la letanía.
Claire Boston es una reportera senior de Yahoo Finance que cubre viviendas, hipotecas y seguros de vivienda.
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