Una pareja de Clearwater, Florida, corre el aventura de perder su casa porque una empresa de ventanas que contrataron supuestamente no pagó a un proveedor.
Andrea Atherton y Mike Gonoub acababan de comprar un oficio que imaginaban como su “Shangri-La de retiro” y, como muchos propietarios de viviendas en Florida, contrataron a un contratista para instalar ventanas y puertas resistentes a huracanes, según un noticia de Tampa Bay 28 (1), filial locorregional de ABC.
Meses a posteriori, el trabajo sigue sin terminar, la empresa se ha quedado en silencio y se ha impuesto un canon de casi 39.000 dólares sobre su casa.
“Me hace apreciar como si hubiera hecho poco mal, como si hubiera violado algún tipo de ley”, dijo Gonoub a Tampa Bay 28, quien informó por primera vez sobre la historia. “Soy un consumidor que necesitaba ventanas nuevas, eso es todo”.
La historia de esta pareja destaca un aventura poco conocido en las renovaciones de viviendas: incluso si al contratista se le paga, usted podría seguir en peligro si otros miembros de la esclavitud no lo han hecho, y podrían ir tras su casa.
El año pasado, Atherton y Gonoub contrataron a Mister Window para instalar nuevas puertas y ventanas corredizas de vidrio, utilizando un plan de financiamiento sin suscripción de 12 meses ofrecido a través de una compañía financiera con la que trabajó el contratista.
Inicialmente, el esquema pareció avanzar. La pareja dijo que las puertas no pasaron la inspección correcto a problemas menores, pero fueron corregidos. Sin retención, nunca se completó un paso crítico: sellar las puertas con tapas y cubiertas para respaldar que sean totalmente resistentes a la intemperie.
La empresa programó una nueva visitante en enero para finalizar el trabajo. Pero nunca aparecieron y fue inverosímil contactarlos.
“Llamé a todos los números que tenía de Mister Window y todos estaban muertos”, dijo Atherton.
Posteriormente de no poder comunicarse con Mister Window, la pareja intentó contratar otra empresa para completar el esquema. Sin retención, afirman que ningún contratista estaba dispuesto a responsabilizarse un trabajo que ya había sido inspeccionado y parcialmente completado por otra empresa.
Luego morapio el canon.
El esquema fue financiado, lo que significa que un prestamista foráneo pagó al contratista, pero parece que Mister Window no pagó a todos sus proveedores. Un proveedor que trabajó en el esquema afirma que nunca recibió su suscripción. Presentaron un canon contra la casa de la pareja por $38,926.68.
El señor Ventana sigue siendo difícil de averiguar. Un abogado que representa a la compañía le dijo a un periodista de Tampa Bay 28 que Mister Window planea declararse en declive, pero aún no hay constancia de que efectivamente lo hayan hecho. Por lo demás, la empresa se negó a hacer comentarios.
“Pueden simplemente marcharse, declararse en declive y seguir delante”, dijo Atherton. “¿Qué pasa con nosotros (1)?”
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La situación de Atherton y Gonoub no es única e ilustra el flanco riesgoso de los proyectos de renovación de viviendas.
Incluso trabajos relativamente simples como reemplazar ventanas y puertas pueden involucrar a varios proveedores. Eso aumenta el aventura de que poco salga mal.
Cuando el contratista recibe el suscripción, ya sea directamente por el propietario o por el prestamista si está financiando, depende de él cerciorarse de que todos los demás con quienes trabaja en el trabajo reciban su parte. Pero esto no siempre sucede y las consecuencias pueden ser graves.
Si no se le paga a un proveedor, puede presentar un canon mecánico contra la propiedad, lo que esencialmente le da el derecho de forzar una traspaso, citación ejecución hipotecaria, como una forma de respaldar el suscripción si el deudor no paga lo que se debe. Pero la ejecución hipotecaria es rara. Un canon es una forma de presionar legalmente al proveedor o contratista para que pague, según un explicador de la empresa de pagos de construcción Levelset (2).
En Florida, asimismo existe una opción de gran éxito: el Fondo de Recuperación de la Construcción para Propietarios de Viviendas de Florida. La corporación que otorga licencias a los profesionales de la construcción en el estado mantiene un fondo al que los propietarios pueden solicitar ayuda si han sufrido daños causados por la mala dirección financiera de un contratista acreditado o una empresa constructora y han cansado todas las demás opciones para acoger el suscripción (3).
A continuación se presentan algunas medidas que los expertos dicen que los propietarios pueden tomar para acortar el aventura de caer en la misma trampa que Atherton y Gonoub.
1. Solicite exenciones de gravámenes: Antiguamente de realizar pagos, puede considerar solicitar exenciones de gravámenes a contratistas, subcontratistas y proveedores. Estos documentos confirman que se les ha pagado y renuncian a su derecho a presentar un canon.
2. No pagues todo por destacado: La Comisión Federal de Comercio aconseja a los propietarios evitar fertilizar el costo total por destacado y establecer un calendario de pagos basado en el trabajo completado (4).
3. Investigar cuidadosamente a los contratistas: Verifique las licencias, los seguros y el historial de quejas antaño de contratar. Solicitar referencias y compulsar circunstancias laborales. Atherton y Gonoub no fueron los únicos clientes que tuvieron una experiencia negativa con Mister Window (5).
4. Considere cheques conjuntos o pagos directos: Satisfacer a los proveedores directamente o utilizar controles conjuntos con su contratista garantiza que los fondos lleguen a las partes correctas y reduce el aventura de retención (6).
5. Comprenda su acuerdo de financiación: Si utiliza financiación concertada por un contratista, lea los términos detenidamente para entender cuándo comienzan los pagos y qué sucede si el trabajo no se completa.
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Tampa Bay 28 (1, 5) Nivelado (2); Unidad de Regulación Comercial y Profesional de Florida (3); Comisión Federal de Comercio (4); Fuente Faegre (6)
Este artículo proporciona solamente información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin fianza de ningún tipo.
