WASHINGTON (AP) — Los economistas de la Casa Blanca estiman que Estados Unidos tiene un adeudamiento de 10 millones de viviendas, según un nuevo documentación publicado el lunes, y dicen que los recortaduras regulatorios podrían conducir a más construcciones para estabilizar los precios, aumentar la propiedad de viviendas e impulsar un crecimiento financiero más rápido.
El prospección, que forma parte del Documentación Financiero del Presidente, describe tanto un aventura político como una oportunidad de destinar mensajes para el presidente Donald Trump, cuya aprobación pública se ha desplomado oportuno a las preocupaciones sobre sus aranceles, la supresión de Irán y sus promesas incumplidas de resumir la inflación y desatar un crecimiento más cachas.
Trump firmó dos órdenes ejecutivas en marzo ordenando a las agencias federales que reduzcan las cargas regulatorias de la vivienda y faciliten a los bancos más pequeños otorgar hipotecas, pero ha tardado en tomar otras medidas que mostrarían que los altos costos de la vivienda son una máxima prioridad para su dependencia.
La Casa Blanca ha estado tratando de centrarse en la vivienda y otras cuestiones de asequibilidad durante meses para prepararse para lo que se prórroga sea una temporada de porción de período desafiante para los republicanos, pero una serie de problemas globales la han desviado de su rumbo. En enero, un discurso en el Foro Financiero Mundial en Davos, Suiza, que había sido anunciado como centrado en la vivienda, se convirtió en un enfrentamiento para Trump por el control de Groenlandia.
Mientras tanto, la supresión de Irán ha elevado el costo de comprar viviendas, con tasas promedio para hipotecas a 30 primaveras saltando de poco menos del 6% al 6,37%.
Trump todavía ha argumentado a cortesía de prolongar altos los precios de las viviendas para proteger los títulos de los propietarios existentes. “No quiero hacer apearse los precios de la vivienda”, dijo Trump a su aposento a principios de este año. “Quiero aumentar los precios de la vivienda para las personas que son propietarias de sus casas, y pueden estar seguros de que eso es lo que va a acontecer”.
El documentación presenta un plan de argumento en materia de vivienda
El capítulo sobre vivienda del documentación financiero anual, obtenido por The Associated Press antaño de su publicación, presenta un plan de cómo una decano construcción de viviendas ayudaría a la clase media y a la heredad en genérico, estableciendo un argumento que Trump podría presentar a los votantes.
Cuidado por personal del Consejo de Asesores Económicos de la Casa Blanca, concluye que habría 10 millones de casas más en el país si “la construcción de viviendas y el crecimiento del parque de viviendas unifamiliares hubieran continuado a su ritmo histórico en lado de caer dramáticamente” a posteriori de la crisis financiera entero de 2008. Esa crisis fue causada en gran medida por una ola de impagos en el mercado inmobiliario, donde los precios habían sido impulsados por prácticas crediticias problemáticas.
El prospección señala que los precios de las viviendas han aumentado un 82% desde 2000, mientras que los ingresos han aumentado sólo un 12%, un desajuste que había estado velado durante un período por tasas hipotecarias históricamente bajas. Pero cuando las tasas aumentaron con la inflación a posteriori de la pandemia, los costos hipotecarios mensuales todavía aumentaron para los compradores y permitirse una vivienda, un indicador del status de clase media, se convirtió en una de las principales preocupaciones de los votantes menores de 40 primaveras.
La Casa Blanca sostiene que las órdenes ejecutivas de marzo, encima de los planes de adquisición de títulos respaldados por hipotecas, demuestran que el presidente está centrado en cuestiones de vivienda.
El documentación dice que varias regulaciones sobre la construcción de viviendas, a las que vehemencia “el impuesto oficinesco”, añaden más de 100.000 dólares en costos a la construcción. Ese costo incluye cambios en los códigos de construcción durante la última lapso, costos de cumplimiento y tarifas de aprobación de zonificación, entre otros gastos.
Según las estimaciones del documentación, una reducción de esos costos regulatorios podría ayudar a estimular la construcción de hasta 13,2 millones de viviendas. Eso podría sumar en promedio 1,3 puntos porcentuales al crecimiento financiero anual durante la próxima lapso y respaldar 2 millones de empleos en la industria manufacturera y la construcción, argumenta.
Trump podría atreverse condicionar la financiación federal a los gobiernos estatales y locales a la reducción de algunas de las regulaciones, según un funcionario de la dependencia, que insistió en el anonimato para discutir el documentación antaño de su publicación.
El documentación todavía ataca los estándares de vivienda de energía verde introducidos durante la dependencia Biden como un autor en el aumento de los costos de construcción. Esas medidas dieron preferencia por unidades de viento acondicionado y calentadores de agua más eficientes, así como estándares más altos para los conductos relacionados.
Pero deshacerse de algunos de esos requisitos podría aumentar otros costos para los propietarios a espacioso plazo, como las facturas de servicios públicos.
El documentación se basamento en un prospección de 2021 realizado por la Asociación Franquista de Constructores de Viviendas que dice que los estándares podrían sumar hasta $31,000 al precio de una casa nueva, mientras que un comprador de vivienda podría tardar hasta 90 primaveras en “recuperar el costo adicional de la casa”.
No está claro cuánto se ahorraría al hacer retroceder los estándares de vivienda de la era Biden oportuno a los desafíos legales existentes con respecto a su aplicación y las diferentes prácticas de los estados. En marzo, un sentenciador federal de Texas estuvo de acuerdo con 15 estados liderados por republicanos que dijeron que los estándares para viviendas respaldadas por el gobierno federal eran ilegales.
